Kopen, huren en verhuren

> Vastgoedinformatie voor kopen/verkopen van een huis

Vooraleer u een perceel of een woning koopt, moet u uzelf goed laten informeren. Vergeet in ieder geval niet om langs te komen bij de dienst ruimtelijke ordening. Als wij in ons archief een vergunningsdossier hebben, dan zoeken wij dit voor u op en kunt u nagaan of de bouwheer zich aan de vergunning gehouden heeft. Elke kandidaat-koper moet zich de vraag stellen of het gebouw of de woning wel vergund is. Wanneer een gebouw vergund is, leest u hier.

Zo heeft elke woning een bestemming en functie ... die niet zomaar te wijzigen valt. Een woning mag bijvoorbeeld niet zomaar als meergezinswoning dienen, een woning kan niet zomaar als handelspand worden gebruikt en in een weekendverblijf mag niet permanent worden gewoond ... concrete voorbeelden waarbij de bestemming en de vergunde toestand dus goed moeten worden nagegaan. Belangrijk want de handhaving en de vervolging is streng geregeld in de wetgeving. Informeer u tijdig en goed bij onze dienst 'ruimtelijke ordening'.

> Conformiteitsattest en woningonderzoeken

Als je als verhuurder wil nagaan of de woning of de kamer die je verhuurt, voldoet aan de huidige woonkwaliteitsnormen, kan je een conformiteitsonderzoek aanvragen. Als de woning/kamer conform is aan de geldende normen, legt de gemeente dit vast in een conformiteitsattest. Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig en is gebouwgebonden. Als evenwel uit het kwaliteitsonderzoek blijkt dat de woning/kamer ongeschikt of onbewoonbaar is, kan je als eigenaar een boete krijgen, tenzij je onmiddellijk de nodige herstellingen aan de woning/kamer uitvoert.

Ook huurders die een ongezonde of bouwvallige woning voorgeschoteld krijgen, kunnen zich beroepen op een woningonderzoek. Daarmee wil de Vlaamse gemeenschap, en ook de gemeente, huisjesmelkerij tegengaan.Het verhuurde goed moet immers steeds beantwoorden aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Bij klachten kan je ook altijd terecht bij de huurdersbond.

> Spelregels huren/verhuren

De spelregels voor het huren en verhuren liggen vast in de huurwet. Weinig gekend en recenter is de verplichte publicatie van de huurprijzen. De verhuurder is verplicht de prijs van de huur en de huurlasten te vermelden in zijn publiciteit, affiches tot te huurstelling en in elke officiële of publieke mededeling.