Onvergund wonen

Vorselaar is een landelijke gemeente met een geïsoleerde ligging, de opkomst van meergezinswoningen en de daarmee gepaard gaande druk op het wonen is daardoor later op gang gekomen dan in vele andere omliggende gemeenten.  Om het landelijk karakter te behouden, en om in de toekomst de leefbaarheid van ons dorp te vrijwaren, is het nodig om een kwalitatief beleid te voeren.  Hierbij zal de woonkwaliteit voor de inwoners van Vorselaar op de eerste plaats staan en zal getracht worden te streven naar betaalbare gronden en woningen voor onze bewoners.  De gemeente zal deze doelstellingen trachten te bereiken via een ruimtelijk uitvoeringsplan voor heel het dorpscentrum, waarbij zones voor meergezinswoningen en toelaatbare bouwdichtheden zullen worden vastgelegd.

Reeds sinds het begin van de stedenbouwwetgeving in 1962 is het bouwen en verbouwen van constructies vergunningsplichtig.  In 1984 werden voor de eerste maal sommige gebruikswijzigingen vergunningsplichtig gemaakt, zelfs indien hiervoor geen werken dienen uitgevoerd te worden. Ook het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw werd vergunningsplichtig, waardoor elke nieuwe inschrijving of bewoning in een onvergunde woongelegenheid sinds 1984 in strijd is met de wetgeving inzake ruimtelijke ordening.  In de praktijk werd er echter weinig gevolg gegeven aan deze inschrijvingen in onvergunde woongelegenheden, waardoor een soort van gedoogbeleid ontstond.  Vele ander gemeenten hebben dit gedoogbeleid reeds stopgezet en voeren een consequent handhavingsbeleid.  Ook in Vorselaar is nood aan een consequent beleid, waarbij het onvergund omvormen tot en opdelen in extra woongelegenheden moet worden aangepakt. 

Vanaf nu zal elke nieuwe inschrijving in een onvergunde woongelegenheid doorgegeven worden aan politiezone Neteland, die telkens ter plaatse zal komen om een proces-verbaal op te maken waarin de overtreding van de illegale bewoning vastgesteld wordt. Tesamen met dit proces-verbaal zal een stakingsbevel (ofwel staking strijdig gebruik) opgelegd worden. Dit betekent dat de bewoner verplicht wordt om de overtreding of de illegale bewoning te stoppen. Het stakingsbevel is een preventieve maatregel. De bewoner (en elke andere betrokkene: eigenaar, immo-kantoor, …) krijgt nog enkele maanden de tijd om een oplossing te zoeken. 

Wanneer bij controle vastgesteld wordt dat de permanente bewoning nog steeds niet beëindigd is (en het stakingsbevel dus niet is nageleefd), wordt opnieuw een stakingsbevel uitgevaardigd en een administratieve boete van 5 000 euro opgelegd. Deze administratieve boete kan meerdere keren herhaald worden.

Nieuwe bewoners die zich op de dienst bevolking aanmelden om zich in te schrijven in een onvergunde woongelegenheid zullen vooraf duidelijk geïnformeerd worden zodat zij zich bewust zijn van de mogelijke gevolgen.  Voor de mensen die al langer in een onvergunde woongelegenheid wonen, verandert er niet meteen iets. Aan de eigenaars raden wij wel aan om nu al op zoek te gaan naar oplossingen, bv. door een regularisatie aan te vragen indien mogelijk of door geen nieuwe verhuring te voorzien en het gebouw te herstellen in zijn oorspronkelijke vergunde staat.

Meer info
Dienst ruimtelijke ordening
Elly Beirinckx - 014/50 71 27
ro@vorselaar.be